585 Rang 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 152,3 m² · constr. 1987 · terrain 15 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 100 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 298 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977454226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
91025977454226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 374 845 $ Poids 52 % |
| 2 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 434 024 $ Poids 35 % |
| 3 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 797 $ Poids 34 % |
| 4 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 719 m · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 236 607 $ Poids 21 % |
| 5 | 880, Rue Des Ruisseaux, Roberval 2024-03-18 · 596 m · Vendu 190 000 $ (1 298 $/m²) 146,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 252 794 $ Poids 19 % |
| 6 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 501 816 $ Poids 16 % |
| 7 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 477 118 $ Poids 15 % |
| 8 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 344 274 $ Poids 14 % |
| 9 | 500, rue Allard, Roberval 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 425 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 408 332 $ Poids 14 % |
| 10 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 021 $ Poids 10 % |
| 11 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 772 $ Poids 7 % |
| 12 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 317 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.