604 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 9 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 937,5 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 257 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977466393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
91025977466393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 81 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 804 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 683 $ Poids 71 % |
| 2 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 912 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 396 352 $ Poids 66 % |
| 3 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 955 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 249 726 $ Poids 63 % |
| 4 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 965 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 366 708 $ Poids 60 % |
| 5 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 869 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 318 639 $ Poids 60 % |
| 6 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 402 180 $ Poids 54 % |
| 7 | 877, rue Lacoursière, Roberval 2025-05-02 · 627 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 467 $ Poids 53 % |
| 8 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 871 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 155 $ Poids 51 % |
| 9 | 976, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-09-10 · 802 m · Vendu 120 000 $ (1 329 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 139 761 $ Poids 49 % |
| 10 | 859, rue Bédard, Roberval 2025-04-25 · 714 m · Vendu 191 400 $ (2 004 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 458 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 870 $ Poids 48 % |
| 11 | 760, avenue Amyot, Roberval 2025-09-05 · 876 m · Vendu 192 500 $ (2 115 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −962 $ | 220 481 $ Poids 47 % |
| 12 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 815 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 249 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.