566 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 220,7 m² · constr. 2010 · terrain 13 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 700 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 429 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977475736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
91025977475736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 630 528 $ Poids 38 % |
| 2 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 988 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 402 517 $ Poids 15 % |
| 3 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 424 $ Poids 11 % |
| 4 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 404 430 $ Poids 10 % |
| 5 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 422 071 $ Poids 10 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 550 $ Poids 5 % |
| 7 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 328 164 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.