586 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 142,4 m² · constr. 2001 · terrain 8 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 933,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 368 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977476470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
91025977476470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 93 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 816 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 805 $ Poids 56 % |
| 2 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 975 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 389 511 $ Poids 56 % |
| 3 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 687 m · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 213 916 $ Poids 53 % |
| 4 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 814 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +54 708 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 002 $ Poids 48 % |
| 5 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 988 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 448 291 $ Poids 46 % |
| 6 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 827 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 905 $ Poids 38 % |
| 7 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 442 518 $ Poids 32 % |
| 8 | 878, rue Bédard, Roberval 2024-12-13 · 554 m · Vendu 229 000 $ (1 969 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 321 521 $ Poids 25 % |
| 9 | 500, rue Allard, Roberval 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 425 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 418 378 $ Poids 23 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 766 $ Poids 22 % |
| 11 | 771, Emilie-Nelligan, Roberval 2024-12-13 · 973 m · Vendu 267 000 $ (2 253 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 213 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 366 499 $ Poids 20 % |
| 12 | 87, rue Larouche, Roberval 2024-11-08 · 922 m · Vendu 290 000 $ (2 431 $/m²) 119,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 378 997 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.