405 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 172 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977490412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
91025977490412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 543 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 264 374 $ Poids 84 % |
| 2 | 976, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-09-10 · 173 m · Vendu 120 000 $ (1 329 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 139 564 $ Poids 67 % |
| 3 | 760, avenue Amyot, Roberval 2025-09-05 · 515 m · Vendu 192 500 $ (2 115 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 174 $ Poids 61 % |
| 4 | 877, rue Lacoursière, Roberval 2025-05-02 · 434 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 747 $ Poids 59 % |
| 5 | 859, rue Bédard, Roberval 2025-04-25 · 467 m · Vendu 191 400 $ (2 004 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 458 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +957 $ | 222 625 $ Poids 56 % |
| 6 | 942, rue Bédard, Roberval 2025-10-02 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 748 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 574 $ Poids 55 % |
| 7 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 249 387 $ Poids 44 % |
| 8 | 824, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-07-11 · 320 m · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −750 $ | 57 026 $ Poids 44 % |
| 9 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 396 029 $ Poids 43 % |
| 10 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 316 792 $ Poids 42 % |
| 11 | 883, rue Rémi-Meunier, Roberval 2024-11-08 · 399 m · Vendu 180 000 $ (1 758 $/m²) 102,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 267 $ Poids 41 % |
| 12 | 951, Rue Lacoursière, Roberval 2025-07-14 · 581 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 170 329 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.