371 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 190,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 205 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977490830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
91025977490830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 68 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 406 $ Poids 29 % |
| 2 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 385 147 $ Poids 23 % |
| 3 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 579 m · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 248 025 $ Poids 16 % |
| 4 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 429 $ Poids 15 % |
| 5 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 035 $ Poids 13 % |
| 6 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 595 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 544 475 $ Poids 12 % |
| 7 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 497 $ Poids 10 % |
| 8 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 676 $ Poids 7 % |
| 9 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 352 230 $ Poids 6 % |
| 10 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 376 $ Poids 5 % |
| 11 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 522 737 $ Poids 3 % |
| 12 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 270 458 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.