425 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 124 m² · constr. 1945 · terrain 1 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 156 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977491201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
91025977491201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 61 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 395 m · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 167 245 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 363 $ Poids 57 % |
| 3 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 462 $ Poids 55 % |
| 4 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 426 $ Poids 47 % |
| 5 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 815 $ Poids 43 % |
| 6 | 878, rue Bédard, Roberval 2024-12-13 · 383 m · Vendu 229 000 $ (1 969 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 257 605 $ Poids 42 % |
| 7 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 353 262 $ Poids 42 % |
| 8 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 505 $ Poids 36 % |
| 9 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 437 786 $ Poids 32 % |
| 10 | 266, rue Coulombe, Roberval 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 322 $/m²) 120,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 788 $ Poids 30 % |
| 11 | 896, rue Rémi-Meunier, Roberval 2024-10-23 · 364 m · Vendu 315 000 $ (3 003 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 375 727 $ Poids 27 % |
| 12 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 351 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.