875 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 187,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977501548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
91025977501548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 600 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 539 470 $ Poids 38 % |
| 2 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 417 290 $ Poids 35 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 372 723 $ Poids 23 % |
| 4 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 341 719 $ Poids 14 % |
| 5 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 518 112 $ Poids 11 % |
| 6 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 377 052 $ Poids 10 % |
| 7 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 259 444 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.