865 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 128 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977501896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
91025977501896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 1er Rang, Roberval 2025-06-13 · 56 m · Vendu 125 000 $ (1 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 145 384 $ Poids 59 % |
| 2 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 393 677 $ Poids 49 % |
| 3 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 247 653 $ Poids 48 % |
| 4 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 364 380 $ Poids 43 % |
| 5 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 399 637 $ Poids 41 % |
| 6 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 65 275 $ Poids 38 % |
| 7 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 313 407 $ Poids 38 % |
| 8 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 724 m · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −17 615 $ | 306 387 $ Poids 36 % |
| 9 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 302 $ Poids 34 % |
| 10 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 262 745 $ Poids 34 % |
| 11 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 203 287 $ Poids 32 % |
| 12 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 523 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.