885 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 130,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 285 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977502202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
91025977502202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 88 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 562 m · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 418 116 $ Poids 57 % |
| 2 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 177 $ Poids 43 % |
| 3 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 196 $ Poids 37 % |
| 4 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 193 $ Poids 36 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 426 115 $ Poids 32 % |
| 6 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 363 264 $ Poids 28 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 327 247 $ Poids 27 % |
| 8 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −845 $ | 187 847 $ Poids 26 % |
| 9 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 296 $ Poids 25 % |
| 10 | 87, rue Larouche, Roberval 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 431 $/m²) 119,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 183 $ Poids 23 % |
| 11 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 463 422 $ Poids 23 % |
| 12 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 404 086 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.