908 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
636 400 $
Autre · 19 764 $/m² · 32,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,5 m²
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 800 $
Rôle antérieur 941 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977503675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
1 122 300 $
Rôle antérieur
941 600 $
ID provincial
91025977503675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±155.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Élizabeth-Beads, Roberval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 37 % |
| 2 | 34, rue Olivier-Guimond, Roberval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 30 % |
| 3 | 332, rue Marcel-Leblanc, Roberval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 69 995 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 775 $ Poids 29 % |
| 4 | 22, rue Olivier-Guimond, Roberval 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 28 % |
| 5 | 264, rue des Marguerites, Roberval 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 75 763 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 763 $ Poids 28 % |
| 6 | 322, rue Marcel-Leblanc, Roberval 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 621 $ Poids 27 % |
| 7 | 1395, boul Olivier-Vien, Roberval 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 142, rue des Marguerites, Roberval 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 664 $ Poids 13 % |
| 9 | 1515, Rang 1, Roberval 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 848 $ Poids 13 % |
| 10 | 806, avenue Bergeron, Roberval 2024-05-10 · 975 m · Vendu 65 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 574 $ Poids 12 % |
| 11 | 1371, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 193 692 $ Poids 11 % |
| 12 | 1395, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 158 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +26 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 191 904 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.