815-827 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
193 200 $
Autre · constr. 1971 · terrain 1 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
44 800 $
Rôle antérieur 39 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977510657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
39 500 $
ID provincial
91025977510657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 20 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914-916, 1er Rang, Roberval 2025-08-06 · 271 m · Vendu 180 000 $ (1 291 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +900 $ | 195 764 $ Poids 51 % |
| 2 | 845, 1er Rang, Roberval 2025-06-13 · 67 m · Vendu 125 000 $ (1 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 48 % |
| 3 | 400, avenue Élizabeth-Beads, Roberval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 41 % |
| 4 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 349 530 $ Poids 40 % |
| 5 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 39 % |
| 6 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 397 403 $ Poids 39 % |
| 7 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 39 % |
| 8 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 761 m · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 856 $ Poids 38 % |
| 9 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 021 $ Poids 37 % |
| 10 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 000 $ Poids 37 % |
| 11 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 240 300 $ Poids 36 % |
| 12 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 972 809 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.