845 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 88,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 105 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977511242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
91025977511242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 21 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 1er Rang, Roberval 2025-06-13 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 69 % |
| 2 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 229 977 $ Poids 45 % |
| 3 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 394 $ Poids 43 % |
| 4 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 188 955 $ Poids 37 % |
| 5 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 336 733 $ Poids 35 % |
| 6 | 951, Rue Lacoursière, Roberval 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 156 511 $ Poids 33 % |
| 7 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 365 340 $ Poids 32 % |
| 8 | 942, rue Bédard, Roberval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 748 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 163 085 $ Poids 32 % |
| 9 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 243 436 $ Poids 32 % |
| 10 | 917, rue Rémi-Meunier, Roberval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (1 317 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 101 333 $ Poids 31 % |
| 11 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 214 415 $ Poids 31 % |
| 12 | 824, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 52 420 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.