260 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 113,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977589117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
91025977589117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 686 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 375 485 $ Poids 80 % |
| 2 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 637 $ Poids 78 % |
| 3 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 237 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 78 877 $ Poids 77 % |
| 4 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 603 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 760 $ Poids 76 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 752 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 467 851 $ Poids 75 % |
| 6 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 355 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 517 060 $ Poids 75 % |
| 7 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 746 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 089 $ Poids 72 % |
| 8 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 791 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 510 $ Poids 71 % |
| 9 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 891 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 387 536 $ Poids 66 % |
| 10 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 797 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 500 369 $ Poids 66 % |
| 11 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 650 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 428 $ Poids 62 % |
| 12 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 633 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 388 585 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.