247 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 138,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 334 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977589610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
91025977589610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 560 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 397 758 $ Poids 65 % |
| 2 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 910 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 451 421 $ Poids 58 % |
| 3 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 983 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 378 416 $ Poids 56 % |
| 4 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 968 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 639 835 $ Poids 47 % |
| 5 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 655 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 412 952 $ Poids 46 % |
| 6 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 812 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 428 948 $ Poids 44 % |
| 7 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +52 965 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 569 604 $ Poids 44 % |
| 8 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 880 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 693 $ Poids 41 % |
| 9 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 468 $ Poids 36 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 371 $ Poids 36 % |
| 11 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 385 $ Poids 35 % |
| 12 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 524 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.