805 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 265,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 400 $
Rôle antérieur 637 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977596803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
821 800 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
91025977596803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 97 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 40 m · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −64 672 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 025 737 $ Poids 57 % |
| 2 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 414 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +71 095 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 690 365 $ Poids 54 % |
| 3 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 436 895 $ Poids 30 % |
| 4 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 022 $ Poids 18 % |
| 5 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 718 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +66 763 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 460 392 $ Poids 12 % |
| 6 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 910 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +55 232 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 478 299 $ Poids 10 % |
| 7 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 296 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 433 917 $ Poids 10 % |
| 8 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +58 088 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 023 $ Poids 6 % |
| 9 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +99 634 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 551 725 $ Poids 5 % |
| 10 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 244 179 $ Poids 4 % |
| 11 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 703 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 659 492 $ Poids 4 % |
| 12 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 357 425 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.