233 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 114 m² · constr. 2013 · terrain 1 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 344 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977599403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
91025977599403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 567 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 376 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 918 $ Poids 82 % |
| 3 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 647 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 451 $ Poids 80 % |
| 4 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 496 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 028 $ Poids 79 % |
| 5 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 116 $ Poids 77 % |
| 6 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 624 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 664 $ Poids 76 % |
| 7 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 209 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 79 123 $ Poids 76 % |
| 8 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 792 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 390 761 $ Poids 71 % |
| 9 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 697 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 501 993 $ Poids 69 % |
| 10 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 829 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 570 $ Poids 68 % |
| 11 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 851 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 351 354 $ Poids 65 % |
| 12 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 531 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 389 936 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.