254 Rue MARGUERITES · Roberval
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 194,1 m² · constr. 2024 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 450 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977666847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
91025977666847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 94 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 676 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 636 174 $ Poids 64 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 437 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 399 419 $ Poids 54 % |
| 3 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 032 $ Poids 26 % |
| 4 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 465 938 $ Poids 25 % |
| 5 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 676 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 590 634 $ Poids 15 % |
| 6 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 626 $ Poids 15 % |
| 7 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 653 $ Poids 15 % |
| 8 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 253 $ Poids 12 % |
| 9 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 867 $ Poids 9 % |
| 10 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 939 $ Poids 9 % |
| 11 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 414 620 $ Poids 7 % |
| 12 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 914 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.