1284 Rue LYS · Roberval
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 169,2 m² · constr. 1989 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 308 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977676824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
91025977676824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 87 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 203 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 621 $ Poids 48 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 347 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 360 670 $ Poids 47 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 399 278 $ Poids 46 % |
| 4 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 538 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 377 507 $ Poids 45 % |
| 5 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 403 581 $ Poids 23 % |
| 6 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 611 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 762 $ Poids 23 % |
| 7 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 739 $ Poids 21 % |
| 8 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 397 830 $ Poids 19 % |
| 9 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 118 $ Poids 16 % |
| 10 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 363 142 $ Poids 13 % |
| 11 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 527 241 $ Poids 13 % |
| 12 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 345 142 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.