223 Rue MARGUERITES · Roberval
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 136,5 m² · constr. 2022 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 351 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977677267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
91025977677267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 92 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 576 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 648 $ Poids 75 % |
| 2 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 578 m · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 298 103 $ Poids 65 % |
| 3 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 200 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 480 285 $ Poids 55 % |
| 4 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 316 926 $ Poids 41 % |
| 5 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 410 404 $ Poids 36 % |
| 6 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 907 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 589 781 $ Poids 34 % |
| 7 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 458 262 $ Poids 33 % |
| 8 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 395 685 $ Poids 30 % |
| 9 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 943 $ Poids 29 % |
| 10 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 098 $ Poids 23 % |
| 11 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 832 $ Poids 22 % |
| 12 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 200 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.