204 Rue MARGUERITES · Roberval
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 106,8 m² · constr. 2008 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 289 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977678374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
91025977678374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 178 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 310 334 $ Poids 96 % |
| 2 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 232 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 358 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 244 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 374 775 $ Poids 78 % |
| 4 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 378 m · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 915 $ Poids 68 % |
| 5 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 306 m · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 341 647 $ Poids 68 % |
| 6 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 751 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 76 909 $ Poids 67 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 970 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 619 $ Poids 64 % |
| 8 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 951 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 377 776 $ Poids 59 % |
| 9 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 545 $ Poids 57 % |
| 10 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 365 894 $ Poids 56 % |
| 11 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 390 $ Poids 51 % |
| 12 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 968 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 527 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.