203 Rue MARGUERITES · Roberval
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 98,8 m² · constr. 1994 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 210 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977678731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
91025977678731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 71 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 191 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 323 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 194 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 339 531 $ Poids 93 % |
| 3 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 129 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 279 789 $ Poids 85 % |
| 4 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 901 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 352 749 $ Poids 69 % |
| 5 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 707 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 71 250 $ Poids 67 % |
| 6 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 960 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 718 $ Poids 66 % |
| 7 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 260 m · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 310 257 $ Poids 65 % |
| 8 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 925 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 203 $ Poids 64 % |
| 9 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 919 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 74 192 $ Poids 64 % |
| 10 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 679 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 790 $ Poids 63 % |
| 11 | 1872, rue des Œillets, Roberval 2025-06-23 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 345 106 $ Poids 62 % |
| 12 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 643 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 261 518 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.