174 Rue MARGUERITES · Roberval
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 65,5 m² · constr. 1995 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 164 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977678848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
91025977678848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 51 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Marguerites, Roberval 2026-07-10 · 41 m · Vendu 250 000 $ (4 296 $/m²) 58,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 929 $ Poids 82 % |
| 2 | 608, rue des Lilas, Roberval 2025-12-05 · 775 m · Vendu 240 000 $ (4 061 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 283 892 $ Poids 57 % |
| 3 | 192, rue des Marguerites, Roberval 2024-10-31 · 31 m · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 285 629 $ Poids 35 % |
| 4 | 1071, rue Tremblay, Roberval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 857 $ Poids 30 % |
| 5 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 322 $ Poids 25 % |
| 6 | 790, avenue Bergeron, Roberval 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 267 025 $ Poids 24 % |
| 7 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 184 109 $ Poids 12 % |
| 8 | 785, Rue Levesque, Roberval 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 134 000 $ (1 859 $/m²) 72,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 739 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 173 006 $ Poids 8 % |
| 9 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 223 320 $ Poids 8 % |
| 10 | 1909, rue Saint-Dominique, Roberval 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 391 $/m²) 57,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 106 371 $ Poids 7 % |
| 11 | 1775, boulevard Marcotte, Roberval 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 601 $ Poids 5 % |
| 12 | 369, Avenue Boivin, Roberval 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 155 $/m²) 58 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 189 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.