252 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 221,3 m² · constr. 2014 · terrain 2 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 424 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977680163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
91025977680163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 26 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 644 211 $ Poids 98 % |
| 2 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 412 212 $ Poids 45 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 360 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 422 582 $ Poids 39 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 915 $ Poids 21 % |
| 5 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 708 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 409 076 $ Poids 19 % |
| 6 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 553 $ Poids 14 % |
| 7 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 812 $ Poids 10 % |
| 8 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 328 554 $ Poids 8 % |
| 9 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.