248 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 183,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 386 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977680475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
91025977680475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 94 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 692 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 452 765 $ Poids 57 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 326 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 390 222 $ Poids 57 % |
| 3 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 62 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −50 193 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 601 077 $ Poids 57 % |
| 4 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 732 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 538 200 $ Poids 27 % |
| 5 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 838 $ Poids 24 % |
| 6 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 92 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 562 442 $ Poids 23 % |
| 7 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 776 $ Poids 23 % |
| 8 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 408 $ Poids 22 % |
| 9 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 713 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 985 $ Poids 20 % |
| 10 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 236 $ Poids 17 % |
| 11 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 692 m · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 404 448 $ Poids 16 % |
| 12 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 1000 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 411 607 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.