788 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 165 m² · constr. 2007 · terrain 1 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 313 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977681637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
91025977681637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 87 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 787 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 428 535 $ Poids 73 % |
| 2 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 613 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 489 169 $ Poids 45 % |
| 3 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 751 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 401 444 $ Poids 44 % |
| 4 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 214 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 638 $ Poids 44 % |
| 5 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 591 $ Poids 31 % |
| 6 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 172 $ Poids 29 % |
| 7 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 147 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 512 798 $ Poids 27 % |
| 8 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 957 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 393 726 $ Poids 22 % |
| 9 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 479 $ Poids 21 % |
| 10 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 490 692 $ Poids 21 % |
| 11 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 787 m · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 385 736 $ Poids 20 % |
| 12 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 546 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.