774 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 72 m² · constr. 2007 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 189 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977681862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
91025977681862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 70 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 539 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 843 $ Poids 64 % |
| 2 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 319 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 346 460 $ Poids 58 % |
| 3 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 354 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 212 $ Poids 55 % |
| 4 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 896 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 305 560 $ Poids 50 % |
| 5 | 1068, rue Collard, Roberval 2026-01-22 · 989 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 991 $ Poids 48 % |
| 6 | 1263, rue des Lys, Roberval 2025-07-07 · 477 m · Vendu 295 000 $ (3 576 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 315 391 $ Poids 46 % |
| 7 | 608, rue des Lilas, Roberval 2025-12-05 · 559 m · Vendu 240 000 $ (4 061 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 490 $ Poids 46 % |
| 8 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 738 $ Poids 45 % |
| 9 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 988 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 191 067 $ Poids 44 % |
| 10 | 790, avenue Bergeron, Roberval 2025-01-24 · 548 m · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 292 423 $ Poids 44 % |
| 11 | 194, rue des Marguerites, Roberval 2026-07-10 · 744 m · Vendu 250 000 $ (4 296 $/m²) 58,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 295 889 $ Poids 43 % |
| 12 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 810 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 886 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.