796 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 198,8 m² · constr. 2008 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 320 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977682680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
91025977682680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 87 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 204 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 591 892 $ Poids 84 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 187 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 403 421 $ Poids 56 % |
| 3 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 922 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 383 204 $ Poids 36 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 477 $ Poids 24 % |
| 5 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 830 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 382 701 $ Poids 20 % |
| 6 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 004 $ Poids 18 % |
| 7 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 169 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 561 028 $ Poids 17 % |
| 8 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 828 $ Poids 15 % |
| 9 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 997 $ Poids 15 % |
| 10 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 923 $ Poids 13 % |
| 11 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 475 022 $ Poids 10 % |
| 12 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 845 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.