173 Rue MARGUERITES · Roberval
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 100,5 m² · constr. 1994 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 207 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977688204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
91025977688204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 71 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 227 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 326 407 $ Poids 95 % |
| 2 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 197 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 342 335 $ Poids 91 % |
| 3 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 113 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 282 041 $ Poids 90 % |
| 4 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 894 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 355 621 $ Poids 69 % |
| 5 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 728 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 71 773 $ Poids 68 % |
| 6 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 282 m · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 312 613 $ Poids 67 % |
| 7 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 936 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 019 $ Poids 67 % |
| 8 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 915 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 74 761 $ Poids 66 % |
| 9 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 347 m · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 204 704 $ Poids 64 % |
| 10 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 887 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 609 $ Poids 64 % |
| 11 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 642 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 293 $ Poids 61 % |
| 12 | 1872, rue des Œillets, Roberval 2025-06-23 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 830 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.