131 Rue MARGUERITES · Roberval
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 96,4 m² · constr. 1995 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 170 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977689940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
91025977689940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 234 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 337 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 298 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 321 446 $ Poids 93 % |
| 3 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 142 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 278 036 $ Poids 78 % |
| 4 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 832 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 805 $ Poids 71 % |
| 5 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 589 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 257 $ Poids 71 % |
| 6 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 890 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 350 341 $ Poids 70 % |
| 7 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 904 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 470 $ Poids 69 % |
| 8 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 863 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 093 $ Poids 67 % |
| 9 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 670 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 342 585 $ Poids 67 % |
| 10 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 629 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 259 701 $ Poids 66 % |
| 11 | 1872, rue des Œillets, Roberval 2025-06-23 · 432 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 342 760 $ Poids 64 % |
| 12 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 842 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 337 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.