238 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 132,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 381 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977690122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
91025977690122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 93 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 855 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 133 $ Poids 61 % |
| 2 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 982 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 452 494 $ Poids 60 % |
| 3 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 582 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 404 559 $ Poids 58 % |
| 4 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 258 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 569 709 $ Poids 54 % |
| 5 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 640 780 $ Poids 51 % |
| 6 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 699 $ Poids 51 % |
| 7 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 887 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 429 172 $ Poids 50 % |
| 8 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 628 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 390 928 $ Poids 49 % |
| 9 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 740 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 891 $ Poids 47 % |
| 10 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 736 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 202 $ Poids 43 % |
| 11 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 534 $ Poids 41 % |
| 12 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 844 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.