234 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 165,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 326 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977690302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
91025977690302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 621 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 430 933 $ Poids 80 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 333 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 979 $ Poids 43 % |
| 3 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 845 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 107 $ Poids 41 % |
| 4 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 761 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 508 636 $ Poids 41 % |
| 5 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 405 $ Poids 35 % |
| 6 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 057 $ Poids 33 % |
| 7 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 23 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 27 % |
| 8 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 207 $ Poids 26 % |
| 9 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 980 $ Poids 25 % |
| 10 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 924 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 394 117 $ Poids 23 % |
| 11 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 621 m · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 588 $ Poids 22 % |
| 12 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 428 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.