226 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 116,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 313 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977690693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
91025977690693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 525 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 379 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 441 $ Poids 80 % |
| 3 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 437 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 764 $ Poids 77 % |
| 4 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 203 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 740 $ Poids 76 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 721 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 643 $ Poids 74 % |
| 6 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 107 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 79 799 $ Poids 73 % |
| 7 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 733 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 483 $ Poids 71 % |
| 8 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 995 $ Poids 70 % |
| 9 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 871 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 394 405 $ Poids 67 % |
| 10 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 774 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 506 457 $ Poids 63 % |
| 11 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 965 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 413 687 $ Poids 61 % |
| 12 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 928 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 354 739 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.