761 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 222 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977691278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
91025977691278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 74 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 469 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 73 855 $ Poids 86 % |
| 2 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 580 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 344 441 $ Poids 84 % |
| 3 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 72 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −320 $ | 70 958 $ Poids 84 % |
| 4 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 577 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 278 020 $ Poids 84 % |
| 5 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 81 % |
| 6 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 459 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 323 110 $ Poids 76 % |
| 7 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 311 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 738 $ Poids 74 % |
| 8 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 484 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 352 388 $ Poids 74 % |
| 9 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 824 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 436 211 $ Poids 72 % |
| 10 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 878 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 400 245 $ Poids 70 % |
| 11 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 485 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 339 523 $ Poids 67 % |
| 12 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 719 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 297 654 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.