762-764 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 255,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 302 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977691292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
91025977691292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 173 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 639 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 710 $ Poids 68 % |
| 2 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 884 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 386 493 $ Poids 43 % |
| 3 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 483 m · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −81 480 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 896 229 $ Poids 39 % |
| 4 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 230 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +57 822 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 427 525 $ Poids 19 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 469 695 $ Poids 12 % |
| 6 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +47 098 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 590 033 $ Poids 11 % |
| 7 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 739 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 390 804 $ Poids 10 % |
| 8 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 717 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 471 770 $ Poids 7 % |
| 9 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 239 599 $ Poids 5 % |
| 10 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 350 597 $ Poids 4 % |
| 11 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 625 492 $ Poids 4 % |
| 12 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 82 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 092 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.