751 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 206 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977691588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
91025977691588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 71 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 438 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +700 $ | 70 545 $ Poids 89 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 454 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 925 $ Poids 88 % |
| 3 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 471 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 307 526 $ Poids 87 % |
| 4 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 51 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −960 $ | 67 920 $ Poids 86 % |
| 5 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 489 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 323 509 $ Poids 82 % |
| 6 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 581 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 264 840 $ Poids 79 % |
| 7 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 689 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 284 447 $ Poids 79 % |
| 8 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 404 $ Poids 75 % |
| 9 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 805 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 416 705 $ Poids 73 % |
| 10 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 549 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 329 391 $ Poids 72 % |
| 11 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 920 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 411 139 $ Poids 66 % |
| 12 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 397 m · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 295 150 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.