744 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 239 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977691823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
91025977691823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 411 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 72 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 0 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 679 $ Poids 87 % |
| 3 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 431 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 345 251 $ Poids 86 % |
| 4 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 521 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 316 396 $ Poids 83 % |
| 5 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 817 $ Poids 81 % |
| 6 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 629 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 272 559 $ Poids 81 % |
| 7 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 517 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 338 328 $ Poids 80 % |
| 8 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 755 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 428 049 $ Poids 77 % |
| 9 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 680 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 291 941 $ Poids 76 % |
| 10 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 537 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 332 522 $ Poids 76 % |
| 11 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 814 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 392 412 $ Poids 71 % |
| 12 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 869 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 422 753 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.