807 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 43,6 m² · constr. 2008 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977692055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
91025977692055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Marguerites, Roberval 2026-07-10 · 626 m · Vendu 250 000 $ (4 296 $/m²) 58,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 143 $ Poids 14 % |
| 2 | 608, rue des Lilas, Roberval 2025-12-05 · 497 m · Vendu 240 000 $ (4 061 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 825 $ Poids 10 % |
| 3 | 970, avenue de la Pointe-Scott, Roberval 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (4 343 $/m²) 50,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 243 471 $ Poids 7 % |
| 4 | 192, rue des Marguerites, Roberval 2024-10-31 · 630 m · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 921 $ Poids 6 % |
| 5 | 944, rue des Ruisseaux, Roberval 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (3 411 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 951 $ Poids 3 % |
| 6 | 369, Avenue Boivin, Roberval 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 155 $/m²) 58 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 590 $ Poids 2 % |
| 7 | 944, rue des Ruisseaux, Roberval 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 132 500 $ (2 379 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 162 742 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.