791 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 122,8 m² · constr. 2008 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 266 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977692200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
91025977692200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 85 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 593 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 389 873 $ Poids 75 % |
| 2 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 335 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 527 737 $ Poids 68 % |
| 3 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 550 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 331 524 $ Poids 67 % |
| 4 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 008 $ Poids 66 % |
| 5 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 480 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 973 $ Poids 62 % |
| 6 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 96 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 81 828 $ Poids 60 % |
| 7 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 905 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 477 843 $ Poids 56 % |
| 8 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 414 433 $ Poids 55 % |
| 9 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 689 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 354 187 $ Poids 55 % |
| 10 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 395 838 $ Poids 54 % |
| 11 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 850 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 988 $ Poids 52 % |
| 12 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 986 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 437 225 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.