1363-1369 Rue LYS · Roberval
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 267,6 m² · constr. 1990 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 266 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977697957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
91025977697957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 789 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +73 891 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 962 $ Poids 43 % |
| 2 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 853 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 405 570 $ Poids 37 % |
| 3 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −61 630 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 940 579 $ Poids 34 % |
| 4 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +60 076 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 603 011 $ Poids 15 % |
| 5 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 422 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +68 381 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 446 060 $ Poids 13 % |
| 6 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +56 789 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 479 856 $ Poids 6 % |
| 7 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 407 922 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 565 464 $ Poids 4 % |
| 9 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 341 307 $ Poids 3 % |
| 10 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 008 $ Poids 3 % |
| 11 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 358 660 $ Poids 2 % |
| 12 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 730 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 092 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.