1722 Rue ROSES · Roberval
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 145,4 m² · constr. 2004 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 191 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977699565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
91025977699565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 72 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 387 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 373 952 $ Poids 78 % |
| 2 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 176 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 455 096 $ Poids 61 % |
| 3 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 470 m · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 306 520 $ Poids 59 % |
| 4 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 820 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 141 $ Poids 44 % |
| 5 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 398 900 $ Poids 33 % |
| 6 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 401 369 $ Poids 32 % |
| 7 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 937 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +43 762 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 471 928 $ Poids 29 % |
| 8 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 546 $ Poids 26 % |
| 9 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 575 $ Poids 24 % |
| 10 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 836 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 324 447 $ Poids 21 % |
| 11 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 289 741 $ Poids 20 % |
| 12 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 573 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.