1635 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 183,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 112 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977708054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
91025977708054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 326 848 $ Poids 15 % |
| 2 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +50 445 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 309 $ Poids 14 % |
| 3 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 852 m · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +51 826 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 294 036 $ Poids 14 % |
| 4 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −49 457 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 534 613 $ Poids 10 % |
| 5 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 410 $ Poids 9 % |
| 6 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 623 $ Poids 4 % |
| 7 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 333 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 505 189 $ Poids 2 % |
| 8 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 265 $ Poids 1 % |
| 9 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 637 $ Poids 1 % |
| 10 | 168, rue Moreau, Roberval 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 770 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 414 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.