1522 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
314 400 $
Autre · 7 049 $/m² · 44,6 m² · constr. 1991 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 266 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977726866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
91025977726866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 65 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Marguerites, Roberval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 75 763 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 763 $ Poids 41 % |
| 2 | 142, rue des Marguerites, Roberval 2025-06-25 · 922 m · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 664 $ Poids 34 % |
| 3 | 170, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 69 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 62 970 $ Poids 27 % |
| 4 | 1395, boul Olivier-Vien, Roberval 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 194, rue des Marguerites, Roberval 2026-07-10 · 928 m · Vendu 250 000 $ (4 296 $/m²) 58,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 217 040 $ Poids 15 % |
| 6 | 1371, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 191 142 $ Poids 14 % |
| 7 | 332, rue Marcel-Leblanc, Roberval 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 69 995 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 775 $ Poids 9 % |
| 8 | 322, rue Marcel-Leblanc, Roberval 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 621 $ Poids 8 % |
| 9 | 1909, rue Saint-Dominique, Roberval 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 391 $/m²) 57,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 90 232 $ Poids 7 % |
| 10 | 192, rue des Marguerites, Roberval 2024-10-31 · 927 m · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 240 729 $ Poids 7 % |
| 11 | 1395, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +26 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 189 534 $ Poids 7 % |
| 12 | 608, rue des Lilas, Roberval 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (4 061 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 236 656 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.