1488-1490 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 179,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 204 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977735819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
91025977735819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 973 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 216 $ Poids 25 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 323 186 $ Poids 25 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 371 730 $ Poids 8 % |
| 4 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 773 $ Poids 7 % |
| 5 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 326 379 $ Poids 6 % |
| 6 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 367 294 $ Poids 5 % |
| 7 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 360 537 $ Poids 3 % |
| 8 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 075 $ Poids 2 % |
| 9 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 341 869 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.