1452 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 145 m² · constr. 1955 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 135 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977744856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
91025977744856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 245 m · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 741 $ Poids 63 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 489 $ Poids 51 % |
| 3 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 809 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 329 $ Poids 46 % |
| 4 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 294 792 $ Poids 26 % |
| 5 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +43 148 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 417 463 $ Poids 14 % |
| 6 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 297 639 $ Poids 12 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 329 652 $ Poids 12 % |
| 8 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 335 034 $ Poids 10 % |
| 9 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 311 $ Poids 10 % |
| 10 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 841 $ Poids 7 % |
| 11 | 87, rue Larouche, Roberval 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 431 $/m²) 119,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 348 807 $ Poids 4 % |
| 12 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 374 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.