1379 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 175,1 m² · constr. 2014 · terrain 10 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 424 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 390 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977752904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
91025977752904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 93 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 569 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 518 181 $ Poids 37 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 971 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 383 239 $ Poids 36 % |
| 3 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 747 $ Poids 23 % |
| 4 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 442 764 $ Poids 17 % |
| 5 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 542 288 $ Poids 13 % |
| 6 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 403 595 $ Poids 10 % |
| 7 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 350 273 $ Poids 9 % |
| 8 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 451 $ Poids 8 % |
| 9 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 056 $ Poids 6 % |
| 10 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 396 724 $ Poids 5 % |
| 11 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 133 $ Poids 4 % |
| 12 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 707 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.