1431 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 210,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977753297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
91025977753297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 208 $ Poids 41 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 376 870 $ Poids 28 % |
| 3 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 336 179 $ Poids 22 % |
| 4 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 232 308 $ Poids 6 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 423 479 $ Poids 6 % |
| 6 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 344 536 $ Poids 4 % |
| 7 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 553 738 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.