1377 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 98,2 m² · constr. 1942 · terrain 3 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 196 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977762845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
91025977762845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 647 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 516 $ Poids 81 % |
| 2 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 741 $ Poids 80 % |
| 3 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 543 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 645 $ Poids 74 % |
| 4 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 249 m · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 495 $ Poids 62 % |
| 5 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 715 m · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 075 $ Poids 53 % |
| 6 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 957 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 907 $ Poids 52 % |
| 7 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 353 $ Poids 51 % |
| 8 | 1872, rue des Œillets, Roberval 2025-06-23 · 845 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 145 $ Poids 49 % |
| 9 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 287 337 $ Poids 49 % |
| 10 | 1903, rue des Oeillets, Roberval 2025-06-02 · 807 m · Vendu 265 500 $ (2 905 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 270 750 $ Poids 47 % |
| 11 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 906 $ Poids 47 % |
| 12 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 297 451 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.