1398 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 102 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977763537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
91025977763537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 33 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 765 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 472 $ Poids 75 % |
| 2 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 749 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 731 $ Poids 74 % |
| 3 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 660 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 439 $ Poids 71 % |
| 4 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 327 m · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 174 562 $ Poids 62 % |
| 5 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 833 m · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 907 $ Poids 50 % |
| 6 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 282 490 $ Poids 47 % |
| 7 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 274 378 $ Poids 46 % |
| 8 | 1872, rue des Œillets, Roberval 2025-06-23 · 961 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 106 $ Poids 45 % |
| 9 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −2 916 $ | 314 597 $ Poids 44 % |
| 10 | 1903, rue des Oeillets, Roberval 2025-06-02 · 920 m · Vendu 265 500 $ (2 905 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 271 622 $ Poids 43 % |
| 11 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 256 943 $ Poids 42 % |
| 12 | 1081, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-05-16 · 998 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 144 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.