1420 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 126,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 201 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977764012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
91025977764012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 117 m · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 283 954 $ Poids 78 % |
| 2 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 718 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 389 $ Poids 54 % |
| 3 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 941 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 302 $ Poids 51 % |
| 4 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 391 m · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 206 036 $ Poids 47 % |
| 5 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 297 364 $ Poids 36 % |
| 6 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 709 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 398 $ Poids 32 % |
| 7 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 888 m · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 583 $ Poids 31 % |
| 8 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 418 084 $ Poids 28 % |
| 9 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 350 357 $ Poids 25 % |
| 10 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 72 467 $ Poids 24 % |
| 11 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 309 $ Poids 23 % |
| 12 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 75 478 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.